คู่มือซื้อ-ขายบ้านมือสอง
ทุกเรื่องที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ ทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย เรียบเรียงให้อ่านเข้าใจง่ายโดยทีม Home Zero
เช็กลิสต์ก่อนซื้อบ้านมือสอง
- ตรวจสภาพโครงสร้าง หลังคา รอยร้าว ระบบไฟและประปา ก่อนตัดสินใจ
- ขอดูโฉนดตัวจริง ตรวจสอบชื่อเจ้าของให้ตรงกับผู้ขาย และภาระผูกพัน (จำนอง/อายัด)
- สอบถามค่าส่วนกลางค้างชำระ (คอนโด/หมู่บ้านจัดสรร) เพราะจะตกเป็นภาระผู้ซื้อ
- ประเมินทำเล น้ำท่วม เพื่อนบ้าน และการเดินทางในเวลาจริง
ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ มีอะไรบ้าง
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน (มักตกลงคนละครึ่ง)
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือค่าอากรแสตมป์ 0.5% (ขึ้นกับระยะเวลาถือครอง)
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณตามราคาประเมินและปีที่ถือครอง
- แนะนำให้ตกลงเรื่องผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายให้ชัดเจนในสัญญาจะซื้อจะขาย
ขอสินเชื่อบ้านมือสองให้ผ่านง่าย
- เตรียมสลิปเงินเดือน/รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน และเคลียร์หนี้บัตรก่อนยื่น
- ยอดผ่อนต่อเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ธนาคารจะพิจารณาง่ายขึ้น
- ยื่นหลายธนาคารพร้อมกันเพื่อเทียบดอกเบี้ยและวงเงินที่ได้
- บ้านมือสองบางหลังกู้ได้ถึง 100% หากราคาประเมินสูงกว่าราคาซื้อขาย
เคล็ดลับตั้งราคาขายบ้านให้ขายได้เร็ว
- ตั้งราคาอ้างอิงจากบ้านใกล้เคียงที่ขายจริง ไม่ใช่ราคาตั้งของประกาศอื่น
- ถ่ายรูปตอนกลางวันแสงสวย จัดบ้านให้โล่ง เก็บของรก จะได้รูปที่ดึงดูด
- เขียนรายละเอียดให้ครบ จุดเด่น การต่อเติม ระยะทางถึงรถไฟฟ้า/ห้าง
- ตอบแชทเร็ว นัดดูบ้านสะดวก โอกาสปิดการขายสูงขึ้นมาก
พร้อมขายบ้านแล้วใช่ไหม?
ลงประกาศฟรีเลย